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Vollmanagement · Bodensee-Region · AT / DE / CH
Ihre Immobilie —

Vermietung ohne Aufwand. Erträge mit System.

Wir übernehmen Vermarktung, Buchungen, Reinigung, Wartung und Gästebetreuung Ihrer Ferienimmobilie am Bodensee. Sie kassieren monatlich — wir kümmern uns um alles andere.

Kostenlose Ertragsanalyse → Was wir tun
5,0 Sterne als Referenz-Objekt
< 1 h Antwortzeit für Gäste
Alle Portale aus einer Hand
5,0★Referenz-Bewertung
59Bewertungen · Portale-Gesamt
254Gäste im ersten Jahr
218Gebuchte Nächte 2025
Ganz ehrlich —

Vermietung ist ein Vollzeitjob.

Die meisten Immobilienbesitzer unterschätzen, wie viel Arbeit Kurzzeitvermietung wirklich ist:

  • Nachtnachrichten von GästenWo ist der WLAN-Code? Warum spinnt der Beamer? Um 22:47 Uhr.
  • Reinigung zwischen den BuchungenZwei Stunden Fahrt, dann bettbeziehen, dann Klobrille schrubben.
  • Preisstrategie über zehn PortaleAirbnb, Booking, VRBO, Smoobu — jedes Portal will was anderes.
  • Steuerliche AufstellungBelege sammeln, Umsatzsteuer, Meldezettel. Und die AirBnB-Auswertung.
Deshalb —

Übergeben Sie das an Profis.

Wir sind selbst Vermieter am Bodensee — mit einem 5,0-Sterne-Objekt und über 300 begeisterten Gästen. Wir wissen genau, was funktioniert, weil wir es täglich für unsere eigene Immobilie tun.

Und wir bieten diese Erfahrung jetzt anderen Bodensee-Besitzern an: Ihr Haus, unsere Systeme, gemeinsame Erträge.

Vorteile ansehen
Ihre Vorteile

Acht Gründe, warum sich das für Sie rechnet.

Wir sind kein anonymes Portal — wir sind zwei Vermieter aus Vorarlberg, die aus jeder Bodensee-Immobilie das Beste holen. Konkret, messbar, ohne Vertragsknoten.

Höherer Ertrag

Dynamische Preisgestaltung, Präsenz auf 10+ Portalen, professionelle Fotos: durchschnittlich 30–50 % mehr Umsatz als Selbstvermietung.

Null Aufwand

Wir übernehmen ALLES: Fotos, Portale, Buchungen, Kommunikation, Check-in, Reinigung, Wartung. Sie kassieren einmal im Monat.

Immobilie in Top-Zustand

Professionelle Reinigung nach jedem Gast, regelmäßige Inspektionen, kleine Wartungen sofort. Jährlicher Zustandsbericht mit Fotos.

Versicherungssicher

Dokumentierte Reinigungs- und Wartungsprotokolle, Vor-/Nach-Fotos jeder Buchung. Alles, was Ihre Versicherung im Schadensfall braucht.

Professionelle Vermarktung

Fotografie, SEO-Texte, eigene Landingpage, Multi-Portal-Sync. Ihr Objekt wird gefunden — statt in der Masse unterzugehen.

Rund-um-Gäste-Betreuung

Antwort in unter einer Stunde, deutsch und englisch, Notfall-Hotline für Gäste vor Ort. Ihr Ruf ist auch unser Ruf.

Transparente Abrechnung

Monatlicher Report mit allen Buchungen, Erträgen und Kosten. Steuerlich aufbereitet — Ihr Steuerberater wird uns lieben.

Grenzüberschreitend

Wir buchen und rechnen ab in AT, DE, CH — mit Kenntnis der jeweiligen Regeln. Perfekt für die Bodensee-Kundschaft aus drei Ländern.

Alles inklusive

Was wir für Sie tun.

Vollmanagement bedeutet: Sie geben uns den Schlüssel, wir machen den Rest. Konkret sieht das so aus:

Vermarktung & Buchung

Sichtbarkeit, Preise, Buchungen — professionell orchestriert.
  • Professionelle FotografieInnen + Außen, Drohne bei Bedarf, professionell nachbearbeitet
  • SEO-optimierte BeschreibungenDeutsch & Englisch, auf jedes Portal angepasst
  • Präsenz auf allen relevanten PortalenAirbnb, Booking, VRBO, Smoobu, Holidu, TripAdvisor u.a.
  • Dynamische PreisgestaltungHöchstpreise in der Hochsaison, Auslastung in der Nebensaison
  • Eigene Landingpage inklusiveDirektbuchungen sparen Ihnen und den Gästen die Portalgebühren
  • Gäste-VorprüfungWir wählen Gäste sorgsam aus – kein Massen-Publikum, keine Partys

Objekt & Gäste

Ihre Immobilie bleibt in Top-Zustand — Gäste fühlen sich willkommen.
  • Reinigung nach jedem GastNach Hygiene-Standard, mit dokumentierten Fotos
  • Wäsche-ServiceBettwäsche, Handtücher, Küchentücher — externer Wäscherei-Partner
  • Check-in / Check-outPersönlich oder Schlüsseltresor — je nach Präferenz
  • 24/7-GästesupportAntwortzeit unter 1 Stunde, DE + EN, Notfall-Hotline vor Ort
  • Kleine Wartungen inklusiveGlühbirnen, Batterien, Silikon nachziehen — sofort erledigt
  • Größere Wartung koordiniertHandwerker-Netzwerk vor Ort, Sie entscheiden was passiert

Sicherheit & Recht

Damit Sie ruhig schlafen — auch wenn Fremde in Ihrem Haus schlafen.
  • Versicherungs-DokumentationVor-/Nach-Fotos, Reinigungsprotokolle, Wartungsberichte
  • Kaution & SchadensabwicklungWir prüfen, dokumentieren und ziehen bei Schäden ein
  • Melde-Wesen (Gästemeldung)Vollständige Erfüllung der Meldepflicht in AT/DE/CH
  • Rauchmelder- & SicherheitskontrolleJährliche Sicherheitsprüfung, dokumentiert
  • Sichere Gäste-VorauswahlAusweiskontrolle, Reisezweck, keine Partys
  • DSGVO-konforme VerwaltungGästedaten sicher gespeichert, dokumentiert gelöscht

Reporting & Steuer

Volle Transparenz — für Sie und für Ihren Steuerberater.
  • Monatlicher ReportBuchungen, Einnahmen, Kosten, Auslastung — auf einen Blick
  • Steuerlich vorbereitete AufstellungJahresbericht im Format Ihres Steuerberaters
  • Umsatzsteuer-HandlingBei Bedarf komplette USt-Meldung durch uns
  • Ortstaxe-AbwicklungAutomatisch mit den Gemeinden Bodensee-Region abgerechnet
  • Monatliche AuszahlungNettoertrag automatisch auf Ihr Konto
  • Zugang zum Owner-PortalSie sehen jederzeit Buchungslage, Kalender, Erträge
In vier Schritten

So läuft die Zusammenarbeit ab.

Vom ersten Gespräch bis zur ersten Auszahlung — meist unter vier Wochen. Ohne Bindungsknoten, ohne versteckte Kosten.

1

Kostenlose Analyse

Wir schauen uns Ihre Immobilie an, prüfen Lage, Ausstattung und Marktposition. Sie bekommen eine ehrliche Ertragsprognose — schriftlich, unverbindlich.

2

Setup & Fotos

Wir richten alles ein: Fotografie, Beschreibungen, Portal-Accounts, dynamische Preise, Buchungssystem, Ihre eigene Landingpage. Zwei bis drei Wochen Vorlauf.

3

Buchungen starten

Ab jetzt kümmern wir uns: Gäste-Anfragen, Buchungen, Check-in, Reinigung, Kommunikation. Sie sehen alles im Owner-Portal, greifen aber nicht mehr ein.

4

Monatliche Auszahlung

Am Monatsende: Report, Abrechnung, Auszahlung. Steuerlich vorbereitet. Wenn was schiefläuft, informieren wir Sie proaktiv — nicht erst wenn Sie fragen.

Zeit-Ertrags-Rechnung

Selbst vermieten vs. Mit uns.

Es geht nicht nur um mehr Umsatz — es geht auch darum, was Sie nicht mehr tun müssen.

Was Sie erwartet
Selbst vermieten
Mit Bodensee Gastgeber
Zeitaufwand pro Monat
15–25 Std.
0–1 Std.
Erwartbarer Umsatz
Basis
+30 bis +50 %
Portal-Präsenz
1–2 Portale
10+ Portale · synchron
Antwortzeit an Gäste
Ø 4–8 Stunden
unter 1 Stunde
Versicherungssicher
Selbstverantwortung
Volldokumentation
Reinigung / Wäsche
selbst / suchen
inklusive · dokumentiert
Steuerliche Aufbereitung
selbst zusammensuchen
Jahresbericht fertig
Family Home Bodensee – Küche Family Home Bodensee – Schlafzimmer Family Home Bodensee – Garten
Referenz-Objekt · Gäste-Favorit auf Airbnb

Family Home Bodensee.

Unsere eigene Doppelhaushälfte in Gaißau — seit einem Jahr in unserer Vollbetreuung. Dieselben Prozesse, Systeme und Standards, die wir jetzt anderen Bodensee-Besitzern anbieten.

5,0★Sterne-Bewertung
59Bewertungen gesamt
Top 10 %Gäste-Favorit
254Gäste · Apr–Dez 2025
218Gebuchte Nächte
75davon Kinder
„Wir hatten einen tollen Aufenthalt mit 4 Kindern. Es war alles da, was wir brauchten, und Madeline hat an viele Dinge gedacht, die man nicht immer vorfindet." — Kerstin & Corey, Juni 2025

Schauen Sie sich das Objekt selbst an — so präsentieren wir Ihre Immobilie den Gästen:

Zur Family-Home-Seite → Alle Airbnb-Bewertungen
Madeline – Bodensee Gastgeber
Wer wir sind

Madeline & Team.

Gastgeber · Immobilien-Manager · Bodensee-Fans

Wir sind selbst Vermieter am Bodensee. Bei uns wohnen jedes Jahr über 250 Gäste — Familien mit Kindern, Paare, Homeoffice-Reisende. Jede einzelne Buchung, jede Reinigung, jede Wartung managen wir persönlich.

Aus dieser täglichen Praxis heraus haben wir Prozesse, Werkzeuge und ein Netzwerk aufgebaut, das wir nun anderen Bodensee-Besitzern zur Verfügung stellen. Wir wissen genau, was funktioniert — weil wir es jeden Tag selbst tun.

— Madeline & Team
Kostenlose Ertragsanalyse

Was verdient Ihre Immobilie mit uns?

Schicken Sie uns kurz die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir prüfen Lage, Ausstattung und Marktumfeld — und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Ertragsprognose. Kostenlos, unverbindlich.

Ertragsanalyse anfordern

Antwort innerhalb 48 Stunden — persönlich, konkret, kostenlos.

Öffnet Ihr E-Mail-Programm mit vorbereiteter Nachricht an Madeline.Trieb@outlook.com — Sie klicken nur noch Senden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.
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Standort Gaißau, Vorarlberg
Österreich
Antwortzeit innerhalb 48 Stunden
meist unter 24 h
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